国家社会科学基金(08BJY055)
- 作品数：21 被引量：145H指数：7
- 相关作者：苏勇洪运刁其怀刘廷华杨遂全更多>>
- 相关机构：四川大学宜宾学院四川师范大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金国家教育部“211”工程四川省教育厅科学研究项目更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律社会学更多>>
- 再辩“小产权房”合法化——兼论我国农村土地制度的改革方向被引量：10
- 2012年
- 现行城乡二元地制存在巨大的外部利润,"小产权房"是农民分享土地非农收益的一种方式。中央政府缺乏将"小产权"纳入正式制度轨道的动力。农地上市流转和土地兼并非洪水猛兽,政府管控主义的制度设计往往与农民根据自身利益做出的现实选择相悖。农地上市流转是大势所趋。在中短期内,农地产权制度改革的大体方向只能是建立一种市场与法律共同调整的综合机制。地权改革同时须配合其他社会政治经济改革措施以满足或控制现实的各种利益诉求。应有条件地将"小产权"等民间创新需求逐步纳入正式的制度变迁轨道。
- 钟凯
- 关键词：小产权房农村土地制度城乡统筹
- 征地拆迁中的农村住房安置补偿制度研究被引量：9
- 2012年
- 本文以南京市江宁区农户为骗取征地拆迁住房补偿款而集体离婚报道为切入点,通过对各地现行住房安置补偿制度的梳理,揭示了城乡二元结构下农村征地拆迁补偿制度的缺陷,建议在《土地管理法》的修订中确立以市场价值为导向的城乡统一住房安置补偿制度,实现征地住房安置补偿标准由以"人"为主向以"物(房屋)"为主的转变。
- 洪运陈岚君
- 关键词：拆迁补偿住房安置城乡统一
- 解决“以租代售”型小产权房的法律对策博弈分析
- 2013年
- '以租代售'已经成为大多数地方小产权房市场交易的基本形式。虽然由于城乡二元体制和宏观经济管理制度引发的小产权房现象已经被叫停,但如何解决却是难题,解决本身就是各方博弈过程,处理不好甚至会诱致新一轮的开发。解决'以租代售'型小产权房需要系统考虑参与各方利益,从市场均衡角度来采取措施逐步消解其中难题。
- 雷国胜
- 关键词：以租代售小产权房博弈
- 农村宅基地使用权制度存在的问题及改革方向被引量：8
- 2011年
- 中国农村宅基地使用权制度改革正处于修订《土地管理法》的关键时期,如何设计出科学合理的宅基地使用权条款,意义重大。现行的农村宅基地使用权制度存在诸多弊端,与物权法理多有抵触,必须以科学的物权法理论为指导,在微观上重构农村宅基地使用权的若干具体制度。
- 刁其怀
- 关键词：宅基地使用权
- 城乡统筹背景下农村产权制度改革的路径分析被引量：4
- 2011年
- 农村产权制度改革是进一步释放农村生产力,实现农村资产资本化的重要途径。以成都市农村产权制度改革作为研究对象,通过对数项改革内容的路径分析,揭示了改革目标与结果间存在的差距及其主要原因。改革应与当地经济发展水平相适应,通过重新设定和细化阶段性目标,逐步显现改革成果。
- 洪运王红
- 关键词：产权制度改革城乡统筹
- 农村房屋产权流转:一个实证描述及分析──以成都市三区(市)县九乡镇为例被引量：5
- 2010年
- 现行法及政策上虽然限制农村房屋产权流转,学术界对此也有正反两种观点,根据对成都市三区(市)县九乡镇的实地问卷调研,农村房屋产权流转却是暗潮涌动,方兴未艾,流转意愿的强烈程度与当地的经济发展水平相关。农民集中居住区的农村房屋具备流转的条件,应灵活运用灾后重建农村房屋联建政策,推动联建房屋的自由流动,现行的宅基地制度应予调整。
- 刁其怀
- 关键词：农村房屋产权流转实证分析
- 商品房买卖纠纷司法解释重伤了购房者——以商品房买卖意外风险转移为例被引量：2
- 2009年
- 有关商品房的司法解释处处有利于开发商而不利于购房者。特别是它选择了交房或无理拒接时转移风险。经研究可看出,它错解了现行法律;有违险利相随;剥夺了购房者的解除权和选择权;有利于售房者交房后抵押或毁约。考虑到公平、重建和灾民生存,立法应以登记过户为主,兼顾交房或拒绝过户;交房后正在过户或共谋不过户的,应共担风险。对其他明显不利于购房者的规定,应当用立法予以纠正。
- 杨遂全
- 论违约金数量的调整——法经济学视角被引量：2
- 2010年
- 法律对违约金数量的调整是对合同自由的限制。法经济学分析表明,这种限制只有在促进效率的情况下才是合理的。应从事前和事后两个标准来判断违约金数量是否合理。当法院认为违约金不合理时,如果是损失难以评估、当事人对履行赋予了较高的主观价值以及当事人自愿承担风险等情况,法院应执行违约金条款。只有在当事人按照损失的期望值约定违约金和缔约后发生情势变更时,在当事人的要求下才可以调整违约金的数量。
- 刘廷华
- 关键词：合同自由违约金
- 论实际履行的适用与限制的法经济学依据被引量：6
- 2010年
- 由于产品差异化、证明标准、可预见性规则、争议处理的成本等方面的限制,损害赔偿通常是补偿不足的,造成违约人将部分违约成本外部化,导致了过多的违约,这暗示应该常规地适用实际履行。效率违约理论挑战这个观点,认为实际履行阻碍了资源流向最有价值的用途,或者增加了交易成本。经济分析表明,效率违约理论本身是经不起检验的。而且,由于实际履行与减损规则相互冲突,当守约人能通过市场完成补救时,应限制实际履行。
- 刘廷华
- 关键词：效率违约减损规则
- 解决农村小产权房问题的理论探析
- 2016年
- 为解决当下日渐突出的农村小产权房问题,用社会实证和资料分析的方法从农村小产权房产生的现状及原因入手对现行农村小产权房的解决方式做出评析,指出必须在维护社会稳定和农民利益的前提下解决农村小产权房问题,认为农村小产权房合法化有一定的法理支持,同时禁止农村集体土地开发缺少法理依据,应当从这2个方面解决农村小产权房问题。
- 高雅
- 关键词：农村小产权房集体土地所有权农民利益
