北京市哲学社会科学规划项目(11JGC113)
- 作品数：5 被引量：28H指数：3
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- 基于多元合作治理的城市新建住宅质量管理体制探析被引量：5
- 2014年
- 由于住宅产品特质与我国在城市住宅建设中形成的体制性原因,各地新建住宅质量问题层出不穷,有关新建住宅质量问题的消费者投诉也呈上升趋势,对现行新建住宅质量管理体制进行反思与重构势在必行。本文基于多元合作治理的视角,结合我国新建住宅质量管理体制发展沿革,分析现行住宅交付前后各相关主体的质量责任与义务及存在的问题,提出了构建我国城市新建住宅质量管理体制创新的政策建议。
- 王宏新
- 关键词：住宅管理
- 实物期权理论视域下我国开发商闲置土地行为分析被引量：3
- 2013年
- 运用实物期权理论分析我国房地产开发商闲置土地行为。土地作为一种有限资源,在推动城镇化进程发展和促进经济平稳发展中有重要作用,其能否得到有效利用关系重大。因此,将房地产开发商的土地投资决策视为一种实物看涨期权,从而解释了在市场存在不确定时房地产企业闲置土地背后的动因;并通过延迟投资期权定价模型(B-S模型)分析开发商开发土地最佳时机的决定和影响因素,借此为房地产企业做投资决策和政府调控土地市场提供参考意见。
- 王宏新蔡梦晗邵俊霖
- 关键词：实物期权开发商
- 中国城市土地招拍挂制度的异化与重构被引量：3
- 2012年
- 我国实行土地招拍挂制度的目的在于建立公平、公正、公开的土地出让环境,规范地方政府土地出让行为,优化土地资源配置。然而,制度变迁的累积效应却导致地方政府成本和收益预期发生变化,在既得获利机会面前,土地招拍挂逐步偏离了其制度初衷,成为地方政府追求短期经济利益的工具。要改变这种状态,可以考虑采取加大国家财政转移支付力度、丰富和完善土地拍卖机制等措施,从而削弱和消除制度变迁累积效应对地方政府产生的边际影响。
- 王宏新勇越
- 关键词：城市土地招拍挂制度异化
- 中国城市土地储备融资模式探讨——基于信托投资基金视角被引量：4
- 2012年
- 城市土地储备面临大额资金需求,有必要减少对银行信贷的过度依赖。在国家禁止信托资金以债权形式用于土地储备的情况下,相较于利用外资、股权等融资工具,信托投资基金更具备制度环境和实践基础。从本质上看,土地储备信托投资基金是一种集合投资工具。目前,可供考虑的有证券型、债权型和物权型三种土地储备信托投资基金运作模式。为此,需要明确土地储备机构和地方政府在土地融资中的角色,明确储备期内土地的产权性质,为土地信托融资的推行建立制度基础。
- 王淑彩王宏新勇越
- 关键词：土地储备融资信托投资基金
- 城市闲置土地的生成机理及治理被引量：14
- 2012年
- 由于现行闲置土地治理体系的不完善,部分土地资源遵循一定机理转变为了闲置土地,加剧了土地市场的混乱无序状态,造成了资源和资产的浪费,严重阻碍了经济社会的可持续发展。通过制度分析方法,探究其内在机理、现实根源与治理架构,得出以下结论:土地闲置的政治成本和经济成本很小而利润巨大,进而在政府原因、企业原因和历史原因的直接影响下出现大量的闲置土地,因此要从完善法律制度建设,改变土地闲置巨大利差的现实入手,构建闲置土地治理框架,并在相关配套建设的支撑下有效解决闲置土地问题。
- 王宏新周拯
- 关键词：治理架构
