北京市哲学社会科学规划项目(11JGC113)
- 作品数:5 被引量:28H指数:3
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- 发文基金:北京市哲学社会科学规划项目北京市社科联青年社科人才资助项目更多>>
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- 基于多元合作治理的城市新建住宅质量管理体制探析被引量:5
- 2014年
- 由于住宅产品特质与我国在城市住宅建设中形成的体制性原因,各地新建住宅质量问题层出不穷,有关新建住宅质量问题的消费者投诉也呈上升趋势,对现行新建住宅质量管理体制进行反思与重构势在必行。本文基于多元合作治理的视角,结合我国新建住宅质量管理体制发展沿革,分析现行住宅交付前后各相关主体的质量责任与义务及存在的问题,提出了构建我国城市新建住宅质量管理体制创新的政策建议。
- 王宏新
- 关键词:住宅管理
- 实物期权理论视域下我国开发商闲置土地行为分析被引量:3
- 2013年
- 运用实物期权理论分析我国房地产开发商闲置土地行为。土地作为一种有限资源,在推动城镇化进程发展和促进经济平稳发展中有重要作用,其能否得到有效利用关系重大。因此,将房地产开发商的土地投资决策视为一种实物看涨期权,从而解释了在市场存在不确定时房地产企业闲置土地背后的动因;并通过延迟投资期权定价模型(B-S模型)分析开发商开发土地最佳时机的决定和影响因素,借此为房地产企业做投资决策和政府调控土地市场提供参考意见。
- 王宏新蔡梦晗邵俊霖
- 关键词:实物期权开发商
- 中国城市土地招拍挂制度的异化与重构被引量:3
- 2012年
- 我国实行土地招拍挂制度的目的在于建立公平、公正、公开的土地出让环境,规范地方政府土地出让行为,优化土地资源配置。然而,制度变迁的累积效应却导致地方政府成本和收益预期发生变化,在既得获利机会面前,土地招拍挂逐步偏离了其制度初衷,成为地方政府追求短期经济利益的工具。要改变这种状态,可以考虑采取加大国家财政转移支付力度、丰富和完善土地拍卖机制等措施,从而削弱和消除制度变迁累积效应对地方政府产生的边际影响。
- 王宏新勇越
- 关键词:城市土地招拍挂制度异化
- 中国城市土地储备融资模式探讨——基于信托投资基金视角被引量:4
- 2012年
- 城市土地储备面临大额资金需求,有必要减少对银行信贷的过度依赖。在国家禁止信托资金以债权形式用于土地储备的情况下,相较于利用外资、股权等融资工具,信托投资基金更具备制度环境和实践基础。从本质上看,土地储备信托投资基金是一种集合投资工具。目前,可供考虑的有证券型、债权型和物权型三种土地储备信托投资基金运作模式。为此,需要明确土地储备机构和地方政府在土地融资中的角色,明确储备期内土地的产权性质,为土地信托融资的推行建立制度基础。
- 王淑彩王宏新勇越
- 关键词:土地储备融资信托投资基金
- 城市闲置土地的生成机理及治理被引量:14
- 2012年
- 由于现行闲置土地治理体系的不完善,部分土地资源遵循一定机理转变为了闲置土地,加剧了土地市场的混乱无序状态,造成了资源和资产的浪费,严重阻碍了经济社会的可持续发展。通过制度分析方法,探究其内在机理、现实根源与治理架构,得出以下结论:土地闲置的政治成本和经济成本很小而利润巨大,进而在政府原因、企业原因和历史原因的直接影响下出现大量的闲置土地,因此要从完善法律制度建设,改变土地闲置巨大利差的现实入手,构建闲置土地治理框架,并在相关配套建设的支撑下有效解决闲置土地问题。
- 王宏新周拯
- 关键词:治理架构